商業地で上昇率県内１位　宮古島市25年地価公示　住宅地、全用途は県内２位　最高は西里羽立391番外

【那覇支局】沖縄総合事務局は18日までに、国土交通省が発表した２０２５年１月１日時点の地価公示の県内分の結果を発表した。宮古島市は地価の平均変動率が住宅地は前年比16・０％（３万６００円）、商業地が同17・１％（９万７０００円）、全用途も同16・３％（４万７３００円）で、商業地が県内１位、住宅地と全用途で県内２位の上昇率だった。地点別では、住宅地の上野字野原東方原１１０４番の23・１％が県１位、平良字西里前比屋２７３番の14・７％が県内６位の上昇率を記録した。上野字野原東方原１１０４番は全国でも３位の上昇率となった。宮古島市の最高値は１平方㍍13万円の平良字西里羽立３９１番外だった。

　地価公示分科会の仲本徹代表幹事は宮古島市の住宅地の地価について「前年より上昇幅が拡大した。急激な地価上昇で様子見傾向にあった島内市場参加者（比較的資金力のある層）の需要の選好度は、平良の中心市街およびその周辺の利便性の高いエリアで、需要は底堅い」と分析。その上で「中心部の大幅な地価上昇に追従する形で周辺部でも、従来の相場を上回る取引価格に島内市場参加者の受容傾向が顕在化している。そのため、低価格帯の市外縁部でも建売住宅の開発が増加している」と述べた。
　宮古島市の商業地については「地価上昇が継続し、上昇幅は大きく拡大した。西里大通り周辺の中心商業地は供給が限定的であるが、コロナ禍や終息後も島外資本からの需要が高く、売り手市場の状況が続いている」と説明。その上で「観光客の増加で中心市街地の商圏が広がりを見せ、幹線道路沿いの需要は高く、中心部に近いほど急激に上昇している」と話した。
　県全体で住宅地の平均変動率は12年連続増加し、７・３％増の12万１７００円、商業地も12年連続で７・０％増の24万３４００円、全用途も12年連続のプラスで７・２％増の16万５００円。上昇率は住宅地で全国１位、全用途で全国２位、商業地で全国４位だった。比較できる地点で前年より下落した地点はなかった。県内の最高価格は商業地が24年連続で那覇市久茂地３丁目１番１の上昇率３・９％の１平方㍍２１２万円、住宅地が同５・１％の那覇市おもろまち３丁目６番11の１平方㍍43万３０００円だった。
　県内標準地は21市町村の１８９地点（住宅地１２２、宅地見込地１、商業地60、工業地６）。宮古島市は８地点（住宅地６、商業地２）が設定されている。