市、県内最高の変動率　23年県地価調査

　【那覇支局】県企画部は19日、２０２３年７月１日時点の沖縄県地価調査結果を発表した。宮古島市の商業地最高価格は平良西里根間２４６番（筑登之屋）の１平方㍍16万２０００円で変動率は11・７％だった。住宅地（11地点）の平均変動率17・７％、商業地（３地点）の平均変動率12・６％は県内１位の伸び率だった。調査は、県全域41市町村に定めた基準地２８４地点を対象に実施。宮古島市は商業地３地点、住宅地11地点の14地点、多良間村は住宅地２地点。全16地点のうち、上昇14地点、横ばい２地点、減少はゼロと宮古の今後への期待感から上昇が目立った。

　商業地では平良字下里大嶺３５６番61外の高位変動率19・０％（９万４０００円）が県内１位となり、平良字西里根間２４６番の同11・７％（16万２０００円）も同５位の上昇率を記録した。
　商業地について国土鑑定センターの仲本徹代表幹事は「３地点とも上昇し、伸び幅も大幅に拡大している。観光需要が強く、特に外資の参入が目立つ。外資が来るとインパクトが強く、周辺で店舗需要が高まる。西里通りは非常に観光客も多く、高めの賃料設定でも入居がある。下里地区は元々の単価が低く、値頃感があり、周辺の開発に伴う需要が増えたことで強めの上昇率になった」と分析した。
　宮古島の住宅地最高価格は３年連続で平良字久貝ムイ原８５２番９となり、価格は４万２８００円で変動率は17・３％となった。また、住宅地の高位変動率で２位に伊良部字国仲屋敷90番の28・０％（１万６千円）、平良字西里アラバ１５３７番３の23・２％（１万７５００円）が３位、城辺字保良村内５０７番の23・１％（７８８０円）が４位、伊良部字池間添下桃山２１９番の21・１％（１万１５００円）が５位となり、県内上位５地点中四つを宮古島市が占めた。
　住宅地について仲本代表幹事は「昨年の10・９％から17・７％と上昇率を拡大させた。コロナが落ち着き、収束感と安心感から、島外からの流入が法人、個人問わず継続し、島外者を中心に高値での取引がみられる。また、躊躇（ちゅうちょ）していた地元住民の住宅取得も活発化している」と分析。その上で「平良を中心に上野や城辺などの周辺地域でも県外者に限らず、一戸建ての分譲が売れていることから地価の上昇がみられた」と説明した。
　多良間村の最高価格は44年連続で字塩川吉川里１２２番地の６９００円で変動率はゼロで横ばいだった。
　県全体の住宅地や商業地、工業地などを含む全用途（林地除く）平均変動率は４・９％上昇し、前年の２・７％よりも上昇率は拡大した。上昇は10年連続。商業地は前年比２・９ポイント増の４・８％だった。上昇地点は同27地点増の73地点。住宅地は同２・２ポイント増の４・９％上昇。上昇地点は同23地点増の１６２地点。
　県内の商業地最高価格は、33年連続で那覇市久茂地交差点近くの松山１丁目１番４で、変動率４・１％で１２７万円だった。住宅地は７年連続で那覇市天久２丁目11番９となり、変動率０・９％の33万３０００円だった。